À VENDRE, BEL ENSEMBLE IMMOBILIER avec plusieurs corps de bâtiments, BÂTIMENT PRINCIPAL à étage : BAR - RESTAURANT - ÉPICERIE, surface bâtie au sol fermée 280 m2, agencée comme suit : Rez-de-chaussée : SALLE DE BAR 70 m2, SALLE DE RESTAURANT 65 m2, CUISINE, ANNEXE bâtie sur terrasse arrière, ÉPICERIE 65 m2, Étage : HABITATION "T3" de 50 m2 environ, SALON intermédiaire avec 2 CHAMBRES, SALLE DE BAINS avec W.C. BÂTIMENTS ANNEXES : gros oeuvre en bon état général avec sol bétonné, DÉPENDANCE 1: 80 m2 au sol + étage partiel, DÉPENDANCE 2 : 50 m2 + abri couvert, donnant sur une parcelle de terrain de 1.335 m2 dont une partie aménagée en zone de PARKING avec une servitude de passages "en surface" et "en tréfonds" comprise au profit de la propriété bâtie arrière limitrophe.Situation attractive pour cet ensemble immobilier situé en plein cœur du Bourg, en bordure immédiate de la route principale pour l'activité commerciale et en retrait de la route pour la partie arrière (bâtiment annexe) à aménager en habitation(s) après changement de destination... Commerce actuellement sous bail commercial "3/6/9" renouvelé le 2 avril 2021, avec un loyer mensuel de 1.100€ env. Conditions d'urbanisme = Considérant le P.L.U actuellement en vigueur, le présent ensemble est classé en zone "UA" avec une URBANISATION "OPTIMALE" (= Absence d'emprise au sol = totalement libre). Ramassage scolaire : Ecole primaire, Collège et Lycée. Situé entre BORDEAUX et l’Océan, à proximité de SAINT-MEDARD-EN-JALLES et MÉRIGNAC-Aéroport...