À VENDRE ENSEMBLE IMMOBILIER compartimenté en DEUX bâtis attenants, avec : Une partie HABITATION, de plain-pied, composée comme suit : HALL D’ENTRÉE avec placards, SÉJOUR, CUISINE ouverte aménagée, CELLIER attenant, COULOIR DE DÉGAGEMENT, 2 CHAMBRES dont une avec placards encastrés, SALLE D’EAU et W.C. indépendant avec fenêtre / Une partie PROFESSIONNELLE, à étage partiel, mansardé, composée comme suit : ESPACE .1. en façade  de 30 m² (volet roulant électrique coulissant), ESPACE .2. en enfilade de 50 m², avec salle d’eau et W.C. à finir d’aménager , DÉGAGEMENT et CHAMBRE indépendante avec placards, accessibles directement par le séjour de la partie habitation et Grande MEZZANINE (accès par escalier); Donnant sur une parcelle de terrain rectangulaire, en grande partie clôturée, de 1.015 M². URBANISME : Considérant l’actuel Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.), cette propriété est englobée dans la zone .UY., avec, en particulier, une emprise au sol limitée à 60 %, soit environ 600 m² de surface au sol TOTALE. Situation attractive pour cet ensemble immobilier en bon état général (Bardage extérieur à terminer par L’ACQUÉREUR) : Dans la Zone d’Activités Économiques de l’ancienne gare, dans un environnement professionnel, artisanal et commercial, en bordure de voie interne et en bordure arrière de piste cyclable, à proximité immédiate d’Intermarché, de la station essence et des autres commerçants. Proche Bourg, commodités, Océan, Lac de Lacanau et Bassin d’Arcachon…Écoles maternelle, primaire et crèche associative dans le village…Ramassages scolaires pour Collège et Lycée… Honoraires d’Agence Inclus, à la charge de L’ACQUÉREUR = 19.000 € T.T.C. Prix de vente Honoraires d’Agence Exclus = 420.000 €.